深圳小產(chǎn)權(quán)房如果轉(zhuǎn)正需要具備哪些條件？

日期：2021-11-24辦事類別：主頁 > 城市服務(wù) > 土地房產(chǎn) > 深圳買房 > 辦事標(biāo)簽：深圳小產(chǎn)權(quán)房(2)

　深圳小產(chǎn)權(quán)房如果轉(zhuǎn)正需要具備哪些條件呢？

　　三中全會(huì)集體土地入市切實(shí)執(zhí)行權(quán)入市和保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益的決議。理論上，每塊土地的價(jià)格和用途都必須由市場(chǎng)決定，但多年來地方政府壟斷供給土地的現(xiàn)實(shí)制約了土地同權(quán)價(jià)格的實(shí)現(xiàn)。集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，由地方政府壟斷，人為控制農(nóng)民土地增值在利益分配中的比例，形成數(shù)量可觀的土地財(cái)政，已經(jīng)成為各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)公開的秘訣。

　　對(duì)于已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)房，可以用補(bǔ)充土地轉(zhuǎn)讓金和稅金的模式來補(bǔ)充“結(jié)婚證明書”，這一想法表面上符合民意。但另一個(gè)問題是，已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者希望補(bǔ)充，土地轉(zhuǎn)讓金應(yīng)該補(bǔ)充多少，這些都是大問題。這樣一來，后進(jìn)的購房者仍將購買小產(chǎn)權(quán)房。他們可以完全等待，等待未來政策的改變，事實(shí)上，婚姻成為合法婚姻的惡性循環(huán)形成了。

　　小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民自愿建造的房子，長(zhǎng)期處于“事實(shí)結(jié)婚”的無許可駕駛狀態(tài)，小產(chǎn)權(quán)房誕生以來國(guó)家不認(rèn)可，因此積累了很多問題。從某種意義上說，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)是打破政府土地壟斷、真正具有市場(chǎng)化意義的商社，在一定程度上可以解決中低收入者的住房問題。更重要的是，而是因?yàn)榉杀旧淼囊?guī)定，有法律不完整的地方，所以有必要根據(jù)現(xiàn)實(shí)進(jìn)行修正。

　　小產(chǎn)權(quán)房之所以惹惱政府，不僅是因?yàn)樗鼈兤茐牧苏耐恋刂錂?quán)，減少了稅收，還造成了城市規(guī)劃的無序狀態(tài)，特別是在中央強(qiáng)烈要求推進(jìn)中小城市化的背景下，這個(gè)問題越來越難以解決，更有可能從“難以解決”變成“不解決”

　　小產(chǎn)權(quán)房之所以成為小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)槠浔举|(zhì)上的原因不符合上述法律的規(guī)定，不是自身的品質(zhì)。住宅的質(zhì)量問題不僅僅是小產(chǎn)權(quán)房，很多產(chǎn)權(quán)室和保障室也不斷涌出劣質(zhì)大樓的信息。因此，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)換問題的核心是能否承受利益集團(tuán)的壓力，現(xiàn)在阻止小產(chǎn)權(quán)房的力量之所以大，根本上是因?yàn)槠滢D(zhuǎn)換威脅著很多人的賺錢途徑。

　　我們以前面對(duì)這樣的問題，必須割舍小產(chǎn)權(quán)房，區(qū)別是農(nóng)民宅基地建設(shè)還是非宅基地建設(shè)，如果是宅基地建設(shè)，既然已經(jīng)成為事實(shí)婚姻，可以交納土地轉(zhuǎn)讓金和稅金，這當(dāng)然也需要農(nóng)村宅基地的制度變革，現(xiàn)在三中全會(huì)決議實(shí)際上有明確的改革表現(xiàn)，另一部分非宅基地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房肯定占有耕地，這部分可能不能通過轉(zhuǎn)讓一部分土地來糾正，也必須考慮其他補(bǔ)救措施來保障購買者的利益。因此，總體上小產(chǎn)權(quán)房可以合法化。